Comment vendre un logement loué ?

Cher ami vendeur, vous vendez votre appartement qui est loué en ce moment vous avez 2 options :

 

1. VENTE DU LOGEMENT LIBRE

Primo un petit point sur les délais pour donner congés à votre locataire :

–          6 mois avant l’échéance du bail pour un logement vide

–          3 mois avant l’échéance du bail pour un logement meublé

A noter dans le cadre d’un logement vide : votre locataire est prioritaire à l’achat pendant les 2 premiers mois du préavis (le droit de préemption) et donc le courrier que vous allez lui adresser n’est pas une simple lettre de congé (cas pour logement meublé) mais une lettre de congé avec offre de vente.

LOGEMENT VIDE LOGEMENT MEUBLE

Lettre de congé avec offre de vente

Droit de préemption du locataire : prioritaire à l’achat

Lettre de congé

 

2. VENTE DU LOGEMENT LOUE

C’est donc le cas où vous vendez votre logement avec le locataire en place. Ici vous n’avait pas de formalité à respecter. Nous vous conseillons de le prévenir :

– vous pouvez également lui proposer d’acheter votre bien

– et si ce n’est pas le cas, par politesse et parce que c’est lui qui fera visiter son logement.
 

Il vous faudra vérifier :

– que le bail est bien valable

– que le locataire paie bien ses loyers régulièrement

 

  •  LE PRIX

Pour un logement loué, la détermination du prix de vente est différente d’une vente classique. Une décote va s’appliquer en fonction :
– Du temps restant à courir du bail

– Du montant du loyer

– L’Age du locataire

– Type de location : vide ou meublée

LOGEMENT VIDE LOGEMENT MEUBLE
Décote de 10 à 15% Pas de décote spécifique à appliquer

 

  • LE CONTRAT DE LOCATION

– Vous allez remettre à l’acheteur le contrat de location : il ne signera pas de nouveau bail avec votre ancien locataire

– C’est lui qui restituera le dépôt de garantie à votre ancien locataire quand il partira

– La caution (s’il y avait caution) est également transmise