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Ca y est, vous venez de mettre votre bien en vente et vous avez déjà reçu une offre d’achat de la part d’un potentiel acheteur. Avant de se précipiter, voici un petit rappel de ce à quoi une offre d’achat vous engage réellement !

Qu’implique l’offre d’achat ?

L'offre d'achat est utilisée lorsqu'un candidat souhaite faire l'acquisition d'un bien immobilier. Elle se présente comme un moyen pour le potentiel acquéreur de retenir le bien à certaines conditions.
Deux types d’offres d’achats existent : orale et écrite. L’offre d’achat écrite est la plus courante. Elle n’est pas obligatoire mais souvent utilisée afin d’accélérer le processus de vente, formaliser les échanges ou prendre l’avantage par rapport à d’autres acheteurs.  L’offre orale n’a quant à elle aucune valeur juridique : elle n’engage ni le vendeur ni vous. 

Une fois l’offre d’achat formulée par écrit, vous pouvez:

• accepter le prix proposé dans l’offre : la vente devient ferme et le compromis de vente peut être signé (à noter : si l’acheteur fait une offre d’achat au prix demandé par le vendeur, celui-ci est obligé de l’accepter).
• refuser l'offre si le prix proposé par le candidat acquéreur est inférieur à celui initialement fixé.
• faire une contre-proposition.

À savoir : une offre d’achat ne s’accompagne jamais du versement d’une somme d’argent. Si un ou des versements sont effectués avant la signature du compromis de vente, l’offre devient nulle.

Est-il possible de se rétracter une fois l’offre d’achat envoyée ?

3 cas de figure existent dans lesquels vous pouvez vous rétracter :

• vous n’avez pas encore accepté l’offre.
• vous n’avez pas répondu par écrit à l’offre de l’acheteur.
• vous avez fait une contre-offre par écrit : l’offre d’achat initiale devient caduque et l’acheteur n’a plus aucun engagement.

Le candidat acquéreur peut quant à lui se rétracter uniquement si :

• il fait valoir son droit de rétractation dans un délai de 10 jours ouvrés à compter de la signature du compromis de vente.
• une condition suspensive a été prévue dans l’offre d’achat.

Pour conclure, même si la rétractation est possible sous certaines conditions, l'offre d'achat doit être maniée avec précaution autant du côté vendeur qu'acheteur !