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Investissement pour les uns, pari pour les autres, le nombre de ventes en viager est estimé entre 3000 et 4000 transactions par an. Commentvendreseul.com vous donne les informations utiles sur ce mode de vente.

Le viager qu’est-ce que c’est ?

La vente en viager, c’est vendre un logement contre une rente mensuelle versée pendant toute la durée de vie du vendeur.

L’avantage principal pour l’acquéreur est qu’il n’a pas à verser l’intégralité du prix de vente au moment de l’achat. En fonction du type de viager choisi, il pourra occuper le logement de suite (viager libre) ou ne pouvoir habiter le logement qu’au moment du décès du vendeur (viager occupé).

Côté vendeur, l’avantage est de s’assurer un revenu mensuel jusqu’à son décès.

Deux règles essentielles :

• Le décès du vendeur doit être imprévisible. Par exemple, l’acquéreur ne doit pas avoir connaissance d’une maladie du vendeur.
• Si le vendeur décède dans les 20 jours suivants l’acte de vente, la vente peut être annulée par le tribunal de grande instance s’il est invoqué par les héritiers.

Est-ce avantageux ?

Le prix est évalué selon deux critères : la valeur vénale du bien (estimation classique) et la valeur du logement occupé (calcul par barème en fonction de l’espérance de vie du vendeur notamment). Les barèmes peuvent être consultés auprès de notaires ou de compagnies d’assurance. Les barèmes reposent notamment sur l’espérance de vie du vendeur et entraînent une incertitude pour l’acheteur : si le vendeur vit moins que la durée de vie moyenne, l’acheteur paiera le bien moins cher que sa valeur réelle. Si le vendeur vit plus longtemps, l’acheteur achètera le bien plus cher que ce qu’il vaut réellement. Il est donc possible de réaliser une opération financière intéressante mais les barèmes étant calculés sur des statistiques fiables, il s’agit d’un vrai pari pris par l’acquéreur.

En conclusion, la vente en viager est un mode de transaction qui peut être avantageux, notamment pour les acquéreurs qui ne peuvent ou ne veulent pas investir une grosse somme d’argent dès la signature de l’acte de vente. L’acquisition de biens à prix inférieur au marché est possible mais la règlementation limite cette possibilité. Il est possible d’acheter en viager et d’occuper de suite le logement dans le cadre du viager libre. Dernier conseil essentiel : pour ce type de vente particulière faites-vous accompagner par votre notaire dès le début de votre projet.